2026年英國「經濟學人智庫」公布全球宜居城市第三名澳洲墨爾本 衛山集團插旗墨爾本 國際資產管理

全球不動產布局持續升級！深耕國際不動產市場多年的衛山集團，今年正式將海外投資版圖拓展至澳洲墨爾本，並攜手當地知名開發商合作，結合近年備受關注的「以房養學」概念，協助有海外留學規劃的家庭提前布局海外資產，不僅滿足子女留學居住需求，更兼具租金收益、資產增值與財富傳承等多重效益。

衛山集團總裁林伯駿帶領團隊多年來深耕全球不動產市場，長期布局台灣、日本、阿聯酋、美國、英國及東南亞，累積豐富的跨國投資經驗。本月舉辦海外不動產投資分享會，正式宣布全球布局再拓展至澳洲墨爾本。衛山集團暨衛山資產管理總經理黃榮光表示，隨著海外留學需求持續增加，愈來愈多家庭開始重視教育與資產配置的結合，因此集團將「以房養學」列為此次澳洲市場的重要布局，希望協助客戶降低留學期間住宿成本，同時累積海外資產，打造教育與投資兼具的新模式。

英國《經濟學人》旗下經濟學人智庫（Economic Intelligence Unit，EIU）每年發布的「全球宜居城市指數（Global Liveability Index）」，這項研究是將全球173座城市，依據「穩定性」、「醫療保健」、「文化與環境」、「教育」及「基礎建設」五大項目進行評比。

墨爾本這幾年吸引了大量海外學生到此留學，又以全澳第一大學University of Melbourne最受歡迎，主要因爲澳洲最大的雙元教育機構RMIT University以及政府鼎力支持發展的La Trobe University和兩次榮獲最佳年度大學獎的Deakin University都集中在墨爾本一地。

為讓民眾深入了解澳洲房地產市場，衛山集團此次特邀澳洲資深市場總監直飛台灣，親臨海外不動產投資會，吸引眾多企業主、高資產客戶及有子女留學規劃的家庭熱烈參與。活動中除分享澳洲房市趨勢，也針對海外置產流程、租賃管理、教育規劃及資產配置等議題深入解析，協助民眾掌握海外置產的關鍵策略。

墨爾本多次名列世界最宜居城市之一，擁有優質教育資源、完善公共建設、多元文化環境及穩定的人口成長，長期吸引國際學生與海外專業人才，帶動住宅市場持續發展。此外，澳洲現行制度已取消遺產稅及贈與稅，也成為許多高資產家庭規劃海外資產配置與跨世代財富傳承的重要優勢。在人口持續移入、住宅供給有限及租屋需求穩定帶動下，墨爾本房市兼具穩健租金收益與長期增值潛力。衛山集團此次精選 437 St Kilda Road、Cavallo 及 Collins Wharf – Aluna 三大建案，皆位於市中心或核心生活圈，交通便利、生活機能成熟，適合留學生、自住及長期投資族群。

衛山集團暨衛山資產管理總經理黃榮光表示，自己曾赴英國求學，深刻了解海外留學期間最大的支出之一就是居住成本，因此更加認同「以房養學」的價值。他指出，家長若能提前布局海外房產，不僅可提供子女安全、舒適且穩定的居住環境，減少長期租屋支出，待畢業後仍可持續出租或長期持有，累積租金收益與資產增值；搭配澳洲現行無遺產稅制度，更有助於家庭進行長期資產配置與世代傳承，真正實現教育、投資與財富規劃三者兼顧。

衛山集團表示，未來將持續深化全球資產配置布局，結合專業市場分析、投資顧問及完善售後管理服務，協助客戶掌握國際房地產發展趨勢。隨著澳洲市場正式加入全球布局版圖，集團也將持續推廣「以房養學」的新世代資產規劃理念，讓海外置產不只是投資，更成為下一代教育、居住及財富傳承的重要基石。