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投資熱錢紛湧入 青埔特區燙金打造「信義區2.0」

投資熱錢紛湧入 青埔特區燙金打造「信義區2.0」
青埔特區前後匯集600億重大建設挹注,加上交通優勢,儼然有成為「信義區2.0」的燙金潛力,成了桃園地段金雞母。

街廓完整規劃的重劃區,已成購屋族入手名單最愛的選擇,而北台灣眾多開發重劃區中,又已廣達490公頃的桃園青埔特區最受矚目,前後匯集600億重大建設挹注,加上北接雙北,南臨新竹,高鐵入雙城20分鐘就能抵達的超強優勢,配合「國門第一排」的絕佳位置,如今的青埔特區早不可同日而語,儼然有成為「信義區2.0」的燙金潛力,也讓房市持續看漲,成了桃園地段金雞母。

筆直寬闊的道路,方正林立的高樓建築,加上時不時躍入眼前的綠意,來到桃園青埔特區,能明顯感受到重劃區蓬勃的青春氣息與滿滿的活力。這處橫跨大園、中壢行政區的地段,早期一如台北信義區僅是農村田園一片,如今卻匯集無數重大建設的發展力道,受矚目程度早已跨出桃園,成了北台灣最被看好的新興重劃區,這也可從交易熱絡的房市與持續推升的房價看出端倪。

青埔特區有機捷A17、A18、A19三站,其中又以高鐵桃園站所在的A18區域,被視為超級蛋黃區。
青埔特區有機捷A17、A18、A19三站,其中又以高鐵桃園站所在的A18區域,被視為超級蛋黃區。

軌道經濟學發威 高捷、機捷雙支撐
高鐵台中站所在地便是大家熟知的青埔特區,加上機捷所在的A17、A18、A19三站,沿著重大交通建設購屋向來是投資的不敗心法,加深了重劃區底氣,在交通優勢下,從青埔搭高鐵往台北車站19分鐘、板橋12分鐘、竹北10分鐘,「到站即到家」的強大誘因下,不只本地人買單,更早早吸引雙北、竹北新貴青睞。

「不僅如此,先進國家國際機場都位於首都,青埔是桃機出來的第一個區域,國門優勢加上台灣偏重商務貿易的特性,接下來城市轉移會輪到青埔,它的未來性我很有信心。」在青埔物業深耕多年、目前為「菁美學」專案經理的黃楷婷指出。

國泰人壽以260億元將於A18打造「置地廣場」,規劃辦公、旅館、商業等相關設施,成了支撐房價最受矚目的黃金拼圖。
國泰人壽以260億元將於A18打造「置地廣場」,規劃辦公、旅館、商業等相關設施,成了支撐房價最受矚目的黃金拼圖。

重大建設頻發 國泰260億打造「信義區2.0
位處空港、高鐵與機捷三大交通樞紐,加上航空城建設的發酵,青埔特區早已走過前幾年房價的低谷,迎來長紅的牛市,而讓購屋族與投資人信心爆棚的關鍵,還有多達600億、各項重大建設的強心針。從全台最大的IKEA青埔店進駐,到日本橫濱八景島水族館「Xpark」、冠德環球購物中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心、台灣橫山書法藝術公園暨台灣橫山書法美術館等等,來自公部門與民間多項軟硬體投資,無疑為青埔未來潛力,開了外掛。

而最後一塊黃金拼圖、也就是A18前的「高鐵桃園站站前特定區」,更由國泰人壽以260億元拿下,將打造「置地廣場」,規劃辦公、旅館、商業等相關設施,並計畫引進桃園在地大型產業進駐,規劃分10年興建三期,第一期預計在2027年完工試營運。青埔在這一連串的重大利多下,城市潛力已經躍居桃園第一,打造出「信義區2.0」指日可待。

「菁美學」位於A18黃金地段,又有「靜巷宅」的區域優勢,一推出便廣受矚目。
「菁美學」位於A18黃金地段,又有「靜巷宅」的區域優勢,一推出便廣受矚目。

超級蛋黃區A18 「菁美學」佔黃金地段
青埔房市炙手可熱,不過在A17、A18及A19三大發展重點區域中,又以A18最為核心,黃楷婷經理表示,A17所處的大園因距離航道過近,高度受限;A19雖有冠德環球購物中心、桃園棒球場等設施支撐,但生活機能比起有高鐵、商業區比鄰的A18,力道仍是稍弱,因此她建議購屋族布局青埔,以A18的蛋黃區為首選為最佳。

「最好的住宅選擇,便是離塵不離城,A18是熱鬧非凡的商業用地,而緊鄰商業區的住宅區,遠離塵囂又不離開方便的城市範圍,是最美麗的距離。」純住宅區、位處青埔六街的「菁美學」,與A18的商業區比鄰而居,步行至高鐵站或是捷運站僅需十多分鐘的步行路程,也就是說,同樣欲前往青埔未來的商業蛋黃區「國泰置地廣場」,連車都不用開,一樣步行就能前往,得天獨厚的「靜巷宅」地理優勢,讓「菁美學」甫推出就成了矚目焦點。

光是步行就能抵達繁華熱鬧的商業區,「菁美學」在房價支撐上就同立於不敗之地。共分A、B兩棟的「菁美學」,戶數單純,A棟主要為一層四戶,B棟則為一層三戶,在青埔多數建商皆追求一層多戶的潮流下,該建案更顯得單純與稀有。目前規劃坪數2房為25~26坪、3房為35~36坪,3+1房為40坪,每坪開價為48萬,目前有早鳥優惠提供。

從多年前的1字頭的房價,隨著建設力道的加大,如今的青埔房市已非吳下阿蒙,每年都穩健地推升,目前已落在40萬至60萬的價位,未來隨著購物重心、商辦的陸續落成,青埔房市仍有追高的空間,不管是自住或是作為投資,在充足的支撐力道下,仍是絕佳的置產選擇。

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