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雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房

雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房
大竹前所未見的地王大作-大築文滙(圖/大築文滙提供)

台北的高房價,讓雙北年輕人卻步,選擇移居桃園,使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產,炒高部分區域房價,對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房?專家點出「一區域」,交通便利、生活機能佳,相較青埔名氣雖沒這麼響亮,但相對投資客少,是不少桃園在地客的首選區域。

根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢,桃園人口是去年六都唯一正成長的城市,人口數已近227萬人,在少子化、高齡化的背景下,能有如此人口紅利相當不易,可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下,更吸引年輕人移居。

「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區(圖/大築文滙提供)
「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區(圖/大築文滙提供)

不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場,房價飆高高來到6字頭,桃園在地人多是「搖頭看待」,他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區,位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置,10分鐘車程可抵達這5特區,新建案房價才剛邁上3字頭,相當實惠,未來還享有補漲空間,「成為桃園在地人買房的首選!」

桃園擁有多項公共建設及重劃區開發,人口紅利的加持下,也促進企業更願意投資,產業到位就業機會也會越來越多。專家分析,目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市,就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民,不過問機能成熟度與環境舒適度,大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈,大竹會是自住不錯的選擇。

生活機能相當便利(圖/大築文滙提供)
生活機能相當便利(圖/大築文滙提供)

目前大竹重劃區內的開發案眾多,以指標建案「大築文滙」來說,隔壁就是全聯,正對面是寶雅,周邊還有聯邦銀行、小北百貨,隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店,麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。

交通方面,大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道,能利用國道2號連結國道3號;車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站,滿足通勤需求,未來還具備捷運綠線G13站利多。

就學與休閒上,步行可達大竹國小及大竹國中,學校風評皆不錯,也能免於舟車勞頓,同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。

鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園(圖/大築文滙提供)
鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園(圖/大築文滙提供)

「大築文滙」專案經理徐明璠表示,該案主力客群多為區域首購族及換屋族, 看準產品規劃,加上大竹學區為知名明星學區,不僅9年免接送,且安親班、補習班都在附近,不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族,該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起,規劃適合自住,同時環境與房價又能兼具的建案。

「大築文滙」基地面積1256坪,為區域內唯一基地千坪建案,規劃地上15層、地3層建築,共182戶住家及14戶店面,坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示,住戶多為自住客,因此公設強調全齡化、低維護,設計也較為年輕化。據了解,該案開價33~35萬元,目前2房已售罄、3房僅剩幾戶,現階段主打4房43坪產品。

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