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台南又一重劃區崛起!起漲價曝光 大3房省出「1台進口車」

台南又一重劃區崛起!起漲價曝光 大3房省出「1台進口車」
台南安南「新宅重劃區」首件大樓案「昕暉詠翠」近期正式推出,價格相較九份子、鄭子寮、史博館特區等地房價,出現每坪6萬元價差,吸引購屋客注目(圖/昕暉詠翠提供)。

近期全台房市轉冷,台南則因南科建設利多、人口紅利,看得到也吃得到,「複製竹科經驗」持續發酵。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高,購屋人開始把眼光轉往起漲點的「新宅重劃區」,該區首件大樓案「昕暉詠翠」近期正式推出,距離史博館特區6分鐘距離,每坪單價出現6萬元價差,經估算,買正3房可立即省下約200萬元,價格優勢輾壓安南區其他新建案。

台南安南區新宅重劃區又稱總安重劃區,面積約有18.56公頃,區內多為高質感透天產品及少數華廈,今年4月首件大樓案「昕暉詠翠」正式公開,由於相較史博館特區大案及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳,「昕暉詠翠」價格落在起漲點32萬元,備受市場關注。

新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程,北外環接南科也僅有20分鐘車程,南來北往相當便利(圖/昕暉詠翠提供)。
新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程,北外環接南科也僅有20分鐘車程,南來北往相當便利(圖/昕暉詠翠提供)。

「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示,新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程,相較安南其他新案價格直逼4字頭,北區則是穩站40萬元以上,新宅重劃區房價還在低基期。

他以37坪大3房、每坪價差6萬元來推算,「總價已經可以省下一部進口車,」「昕暉詠翠雖然案量不是非常大,但開案以來,每周吸引30多組來客,可見對於自住或置產的購屋人而言,價格仍具有相當大的誘因。」

「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上,由工務背景起家的昕暉建設投資興建,土地面積956.82坪、公設比34.5%,樓層規劃為2棟地上13、14層,地下3層建築,共有126戶住家,6戶店面,格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品,且單層四拼、雙面採光。生活機能上,3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈,有全聯和果菜市場,日常採買無虞。

「昕暉詠翠」戶戶邊間,採光不受影響,建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統(圖/昕暉詠翠提供)。
「昕暉詠翠」戶戶邊間,採光不受影響,建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統(圖/昕暉詠翠提供)。

除了價格優勢,「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅,造就3大特點,一來街廓整齊、新穎;二來4樓以上住戶皆享無限棟距;三則是因周邊透天產品皆是高總價,也等同過濾區域住戶水平。

專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群,一,北外環道通車後,往南科僅20分鐘,因此有不少南科工程師看房;二,周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓;三,因透天價格翻漲已超越可負擔範圍,再加上喜愛豐富公設的年輕人;四、看好政府大力推動商60副都心的置產客,未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施,成為安南區最大建設利多。

對於近期全台房市轉冷,專案李秉宥卻顯得無感,他認為,台南房市最大立基點是南科已成形,基本盤都在,工程師客群正在複製「竹科經驗」,「台南市況是比前2年過熱時差一點,去化速度沒之前這麼快,但整體而言推案量還算多、賞屋人潮也不少,沒有大家想像這麼糟!」

南科投資金額超過1.35兆,創造1800億元的產值及3萬個工作機會,吸引一波波高科技人才「南漂」,使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。
南科投資金額超過1.35兆,創造1800億元的產值及3萬個工作機會,吸引一波波高科技人才「南漂」,使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。

李秉宥說,現在出來看房的大多是自住客,客群更為精準,尤其《平均地權條例》讓投機客退場,不再會有一日三市、怕買不到的情況,市場更走向健康,也是自住客看房的最好時機,這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。

今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路,不少民眾等待價格下跌進場,李秉宥認為,這些年經歷多次房市空頭,回過頭來看,也沒有明顯跌勢,在通膨、缺工問題未解之前,成本高檔下業者也不會做虧本生意,今年房市仍走量縮價穩格局,自住客想等價格回檔不易,反倒是多看多比較,有看到中意的物件即可出手。

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